Mercado de vendas e locações aquece em Marília e região, aponta estudo do Creci
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP) publicou um estudo relativo ao mês de outubro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de setembro do mesmo ano em Marília e região.
Foram consultadas 104 imobiliárias das cidades de Álvaro de Carvalho, Arco-Íris, Assis, Bora, Candido Mota, Cruzália, Garça, Guaiçara, Ipaussu, Lins, Marília, Oscar Bressane, Ourinhos, Palmital, Paraguaçu Paulista, Pompeia, Quatá, Tarumã e Tupã.
As vendas apresentaram alta de 29,0% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 31,4%.
VENDAS
Casas: 69%; apartamentos: 31%
LOCAÇÕES
Casas: 86%; Apartamentos: 14%
VENDAS EM OUTUBRO
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 mil até R$ 300 mil.
A maioria era de casas de 3 dormitórios, com área útil de 100 até 200m².
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios, com área útil de até 100 m².
57,1% das propriedades vendidas em Outubro estavam situadas na periferia, 20,4% nas regiões centrais e 22,4% nas áreas nobres das cidades pesquisadas.
Com relação às modalidades de venda, 35,8% foram financiadas pela CAIXA, 13,4% por outros bancos, 26,9% diretamente pelos proprietários, 22,4% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 1,5% no período.
LOCAÇÕES EM OUTUBRO
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em até R$ 1.000,00.
A maioria das casas era de 2 dormitórios com 50 até 200 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (61%), na região central (21%) e nos bairros mais nobres (18%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 16,2% optaram por alugueis mais caros, 48,6% por aluguel mais barato e 35,1% não informaram o motivo da mudança.
VENDAS EM OUTUBRO
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 2,6% |
| 2 Dorm. | 38,5% |
| 3 Dorm. | 51,3% |
| 4 Dorm. | 5,1% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 2,6% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 7,7% |
| 51 a 100 m² | 30,8% |
| 101 a 200 m² | 41,0% |
| 201 a 300 m² | 7,7% |
| 301 a 400 m² | 10,3% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 2,6% |
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 80,0% |
| 3 Dorm. | 20,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 45,0% |
| 51 a 100 m² | 45,0% |
| 101 a 200 m² | 10,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 20,4% |
| Nobre | 22,4% |
| Demais Regiões | 57,1% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 22,4% |
| Financiamento CAIXA | 35,8% |
| Financiamento Outros Bancos | 13,4% |
| Direto com Proprietário | 26,9% |
| Consórcios | 1,5% |
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 1,7% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 5,1% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 16,9% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 22,0% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 5,1% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 15,3% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 6,8% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 5,1% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 6,8% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 5,1% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 1,7% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 1,7% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 3,4% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 1,7% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 1,7% |
| Desconto concedido | Percentual |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 35,6% |
| Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 28,8% |
| Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 11,9% |
| Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 11,9% |
| Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 6,8% |
| Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 3,4% |
| Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 1,7% |
| Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
LOCAÇÕES EM OUTUBRO
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 3,1% |
| 2 Dorm. | 53,1% |
| 3 Dorm. | 31,3% |
| 4 Dorm. | 12,5% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 18,8% |
| 51 a 100 m² | 31,3% |
| 101 a 200 m² | 31,3% |
| 201 a 300 m² | 15,6% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 3,1% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 77,8% |
| 3 Dorm. | 22,2% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 0,0% |
| 51 a 100 m² | 66,7% |
| 101 a 200 m² | 33,3% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 59,1% |
| Depósito Caução | 18,2% |
| T. de Capitalização | 2,3% |
| Seguro Fiança | 19,3% |
| Outros | 1,1% |
| Localização | Percentual |
| Central | 21,1% |
| Nobre | 17,9% |
| Demais Regiões | 61,1% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 16,2% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 48,6% |
| Mudou sem dar justificativa | 35,1% |
| Valor Aluguel Casa/apto | Percentual |
| Até R$500 | 4,9% |
| de R$501 a $750,00 | 9,8% |
| de R$751 a $1.000,00 | 26,8% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 9,8% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 12,2% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 2,4% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 4,9% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 7,3% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 9,8% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 2,4% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 4,9% |
| Mais e R$5mil | 4,9% |
| Desconto concedido Casa / Apartamento | Percentual |
| Mesmo valor anunciado | 82,9% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 12,2% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 4,9% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
EVOLUÇÃO DE VENDA E LOCAÇÃO
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | – 75% | -30% |
| Fevereiro | +66,67% | -16,67% |
| Março | +85% | +150% |
| Abril | -33,33% | -30% |
| Maio | -54,5% | +10% |
| Junho | +16% | +19,4% |
| Julho | -7,8% | -8,6% |
| Agosto | -1% | +215,8% |
| Setembro | -3,1% | -8,6% |
| Outubro | +29,0% | +31,4% |
| Total | +21,94% | +332,73% |