Vendas crescem, mas locações têm queda na região de Marília
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP) publicou um estudo relativo ao mês de abril de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de março de 2025 em Marília e região.
Foram consultadas 58 imobiliárias das cidades de Alvinlândia, Assis, Candido Mota, Guaranta, Júlio Mesquita, Lins, Maracaí, Marília, Ocaucu, Oriente, Ourinhos, Palmital, Paraguaçu Paulista, Pompeia, Tupã e Vera Cruz.
As vendas apresentaram alta de 30,49% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 41,89%.
“O segmento de locações tem enfrentado um cenário mais desafiador. Apesar do bom início com alta de 23,37% em Janeiro, os meses seguintes apresentaram quedas sucessivas, culminando em um recuo acumulado de 27,42% até Abril. Em especial, a queda acentuada de 41,89% em Abril acende um alerta e demanda atenção redobrada dos agentes do setor. Esses dados demonstram que, em Marília, o comprador está voltando ao mercado com mais intensidade, impulsionado possivelmente pela busca por estabilidade patrimonial e condições facilitadas de financiamento. Já no campo das locações, é necessário compreender melhor os fatores que vêm impactando negativamente o desempenho, como oferta desbalanceada, valores pouco compatíveis ou mudanças no perfil da demanda”, explicou o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto.
Vendas
Casas: 88%; apartamentos: 12%
Locações:
Casas: 86%; Apartamentos: 14%
Vendas em abril
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 mil e R$ 300 mil.
A maioria era de casas de 2 dormitórios, com área útil de 100 até 200m².
A maioria dos apartamentos era de 2 e 3 dormitórios, com área útil de até 100 m².
81,3% das propriedades vendidas em Abril estavam situadas na periferia, 6,3% nas regiões centrais e 12,5% nas áreas nobres das cidades pesquisadas.
Com relação às modalidades de venda, 86,7% foram financiadas pela CAIXA, 6,7% por outros bancos, 0% diretamente pelos proprietários, 6,7% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em abril
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou entre R$ 1.000,00 até R$ 1.500,00.
A maioria das casas era de 3 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (52%), na região central (27%) e nos bairros mais nobres (21%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 28,6% optaram por alugueis mais caros, 14,3% por aluguel mais barato e 57,1% não informaram o motivo da mudança.
Vendas em abril
| Vendas | % |
| Casas Vendidas | 88% |
| Apartamentos Vendidos | 12% |
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 7,4% |
| 2 Dorm. | 59,3% |
| 3 Dorm. | 33,3% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 25,9% |
| 51 a 100 m² | 29,6% |
| 101 a 200 m² | 40,7% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 3,7% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 50,0% |
| 3 Dorm. | 50,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 50,0% |
| 51 a 100 m² | 50,0% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 6,3% |
| Nobre | 12,5% |
| Demais Regiões | 81,3% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 6,7% |
| Financiamento CAIXA | 86,7% |
| Financiamento Outros Bancos | 6,7% |
| Direto com Proprietário | 0,0% |
| Consórcios | 0,0% |
| Desconto concedido | Percentual |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 48,5% |
| Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 27,3% |
| Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 18,2% |
| Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 6,1% |
| Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 6,1% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 3,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 21,2% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 18,2% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 21,2% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 9,1% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 3,0% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 6,1% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 3,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 3,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 3,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 3,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Locações em Abril
| Locações | % |
| Casas Alugadas | 86% |
| Apartamentos Alugadas | 14% |
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 7,1% |
| 2 Dorm. | 42,9% |
| 3 Dorm. | 50,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 7,1% |
| 51 a 100 m² | 57,1% |
| 101 a 200 m² | 28,6% |
| 201 a 300 m² | 7,1% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 60,0% |
| 3 Dorm. | 40,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 0,0% |
| 51 a 100 m² | 60,0% |
| 101 a 200 m² | 40,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 18,4% |
| Depósito caução | 23,7% |
| T. de Capitalização | 0,0% |
| Seguro Fiança | 21,1% |
| Outros | 36,8% |
| Localização | Percentual |
| Central | 27,3% |
| Nobre | 21,2% |
| Demais Regiões | 51,5% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 28,6% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 14,3% |
| Mudou sem dar justificativa | 57,1% |
| Desconto concedido Casa / Apartamento | Percentual |
| Mesmo valor anunciado | 68,4% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 21,1% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 10,5% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Valor Aluguel Casa/apto | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 10,5% |
| de R$751 a $1.000,00 | 5,3% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 5,3% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 31,6% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 10,5% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 10,5% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 10,5% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 5,3% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 10,5% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
Evolução de venda e locação 2025
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | – 7,11% | +23,37% |
| Fevereiro | -29,18% | -11,19% |
| Março | +34,63% | +2,29% |
| Abril | +30,49% | -41,89% |
| Acumulado 2025 | +28,83% | -27,42% |