Mercado de vendas e locações aquece em Marília e região, aponta estudo do Creci

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP) publicou um estudo relativo ao mês de outubro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de setembro do mesmo ano em Marília e região.

Foram consultadas 104 imobiliárias das cidades de Álvaro de Carvalho, Arco-Íris, Assis, Bora, Candido Mota, Cruzália, Garça, Guaiçara, Ipaussu, Lins, Marília, Oscar Bressane, Ourinhos, Palmital, Paraguaçu Paulista, Pompeia, Quatá, Tarumã e Tupã.

As vendas apresentaram alta de 29,0% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 31,4%.

VENDAS

Casas: 69%; apartamentos: 31%

LOCAÇÕES

Casas: 86%; Apartamentos: 14%

VENDAS EM OUTUBRO

A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 mil até R$ 300 mil.

A maioria era de casas de 3 dormitórios, com área útil de 100 até 200m².

A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios, com área útil de até 100 m².

57,1% das propriedades vendidas em Outubro estavam situadas na periferia, 20,4% nas regiões centrais e 22,4% nas áreas nobres das cidades pesquisadas.

Com relação às modalidades de venda, 35,8% foram financiadas pela CAIXA, 13,4% por outros bancos, 26,9% diretamente pelos proprietários, 22,4% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 1,5% no período.

LOCAÇÕES EM OUTUBRO

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em até R$ 1.000,00.

A maioria das casas era de 2 dormitórios com 50 até 200 m² de área útil.

A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (61%), na região central (21%) e nos bairros mais nobres (18%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 16,2% optaram por alugueis mais caros, 48,6% por aluguel mais barato e 35,1% não informaram o motivo da mudança.

VENDAS EM OUTUBRO

Casas vendidas

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	2,6%
2 Dorm.	38,5%
3 Dorm.	51,3%
4 Dorm.	5,1%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	2,6%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	7,7%
51 a 100 m²	30,8%
101 a 200 m²	41,0%
201 a 300 m²	7,7%
301 a 400 m²	10,3%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	2,6%

Aptos vendidos

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	80,0%
3 Dorm.	20,0%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	45,0%
51 a 100 m²	45,0%
101 a 200 m²	10,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	20,4%
Nobre	22,4%
Demais Regiões	57,1%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	22,4%
Financiamento CAIXA	35,8%
Financiamento Outros Bancos	13,4%
Direto com Proprietário	26,9%
Consórcios	1,5%

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	1,7%
De R$ 101mil a R$150 mil	5,1%
De R$ 151mil a R$200 mil	16,9%
De R$ 201mil a R$250 mil	22,0%
De R$ 251mil a R$300 mil	5,1%
De R$ 301mil a R$350 mil	15,3%
De R$ 351mil a R$400 mil	6,8%
De R$ 401mil a R$450 mil	5,1%
De R$ 451mil a R$500 mil	6,8%
De R$ 501mil a R$600 mil	5,1%
De R$ 601mil a R$700 mil	1,7%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	1,7%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	3,4%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	1,7%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	1,7%

Desconto concedido	Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO	35,6%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	28,8%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado	11,9%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado	11,9%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado	6,8%
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado	3,4%
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado	1,7%
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

LOCAÇÕES EM OUTUBRO

Casas alugadas

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	3,1%
2 Dorm.	53,1%
3 Dorm.	31,3%
4 Dorm.	12,5%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	18,8%
51 a 100 m²	31,3%
101 a 200 m²	31,3%
201 a 300 m²	15,6%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	3,1%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos alugados

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	77,8%
3 Dorm.	22,2%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	0,0%
51 a 100 m²	66,7%
101 a 200 m²	33,3%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e aptos alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	59,1%
Depósito Caução	18,2%
T. de Capitalização	2,3%
Seguro Fiança	19,3%
Outros	1,1%

Localização	Percentual
Central	21,1%
Nobre	17,9%
Demais Regiões	61,1%

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	16,2%
Mudou para um aluguel mais barato	48,6%
Mudou sem dar justificativa	35,1%

Valor Aluguel Casa/apto	Percentual
Até R$500	4,9%
de R$501 a $750,00	9,8%
de R$751 a $1.000,00	26,8%
de R$1.001,00 a R$1250,00	9,8%
de R$1.251,00 a R$1500,00	12,2%
de R$1.501,00 a R$1750,00	2,4%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	4,9%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	7,3%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	9,8%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	2,4%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	4,9%
Mais e R$5mil	4,9%

Desconto concedido Casa / Apartamento	Percentual
Mesmo valor anunciado	82,9%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	12,2%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado	4,9%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

EVOLUÇÃO DE VENDA E LOCAÇÃO

Mês	Variação/Vendas	Variação/Locações
Janeiro	– 75%	-30%
Fevereiro	+66,67%	-16,67%
Março	+85%	+150%
Abril	-33,33%	-30%
Maio	-54,5%	+10%
Junho	+16%	+19,4%
Julho	-7,8%	-8,6%
Agosto	-1%	+215,8%
Setembro	-3,1%	-8,6%
Outubro	+29,0%	+31,4%
Total	+21,94%	+332,73%