Busca por condomínios com lazer e segurança cresce e muda perfil urbano

Famílias brasileiras têm ampliado a procura por condomínios horizontais em áreas verdes, com infraestrutura de lazer e segurança, movimento intensificado após a pandemia e que, em Marília, impulsiona a expansão urbana em regiões como o distrito de Avencas, segundo dados do setor imobiliário e especialistas em urbanismo.

A tendência reflete mudanças no comportamento de moradia, com valorização de espaço, privacidade e qualidade de vida. Levantamentos do mercado indicam que a demanda por casas em condomínios fechados cresceu até 90% em algumas regiões desde o período pós-pandemia, associada ao aumento do trabalho remoto e à busca por ambientes mais tranquilos.

Estudos citados pelo setor apontam que o contato com áreas verdes está relacionado à melhora da atenção e da memória, redução do estresse e da ansiedade, além de benefícios como melhora do sono, prática de atividades físicas e regulação da pressão arterial. Entre crianças e adolescentes, os impactos incluem melhor desenvolvimento emocional, maior concentração e convivência social mais equilibrada.

A preocupação com o uso excessivo de telas também influencia a decisão das famílias. Compilações de pesquisas indicam que o tempo prolongado em dispositivos eletrônicos está associado a pior desempenho escolar, maior irritabilidade e sintomas de ansiedade. Em contrapartida, o acesso a áreas abertas favorece a atividade física, reduz o tempo de exposição a telas e estimula habilidades sociais.

Nesse contexto, condomínios com infraestrutura de lazer, como quadras, piscinas, ciclovias e espaços de convivência, ganham protagonismo por oferecer ambientes que incentivam atividades ao ar livre. Segundo estudos de comportamento de moradores, fatores como segurança, lazer integrado, qualidade ambiental e sensação de comunidade estão entre os principais motivos de escolha.

O modelo também resgata práticas tradicionais de convivência. Em ambientes com controle de acesso e portaria 24 horas, famílias relatam maior tranquilidade para permitir que crianças utilizem áreas comuns, o que favorece interações sociais e atividades recreativas.

Em Marília, o distrito de Avencas se consolida como vetor de expansão urbana. A região reúne características como baixa densidade populacional, paisagens naturais, proximidade com o centro e acesso facilitado por vias como a Estrada Municipal Danilo Gonzáles, considerada um corredor de crescimento residencial e turístico.

Dados do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP) indicam que cerca de 80% das vendas de imóveis usados na região, em meses de 2024 e 2025, ocorreram em bairros periféricos. O perfil predominante do comprador é de famílias jovens em busca de segurança, espaço e contato com a natureza.

A valorização imobiliária acompanha esse movimento. Indicadores como o índice FipeZap apontam crescimento anual entre 3% e 7% no país, tendência também observada no interior paulista. Em Marília, o valor médio do metro quadrado ainda está entre 15% e 30% abaixo de cidades como Bauru, São Carlos e Araraquara, o que indica potencial de valorização.

A região de Avencas também concentra novos equipamentos de lazer e turismo, como o autódromo de Marília, projetos de ecoparques e empreendimentos como o Beach Club Praia do Vale e a Vinícola Dom Alonso, que fortalecem o turismo e ampliam a atratividade local.

O surgimento de condomínios planejados, como o Terras de Santana, contribui para consolidar um novo padrão de ocupação urbana. Segundo análise do setor, “a Estrada Municipal Danilo Gonzáles deixou de ser apenas uma via rural e passou a ocupar papel estratégico na expansão urbana de Marília. Com condomínios estruturados, acesso rápido ao centro, natureza preservada e a chegada de grandes equipamentos turísticos, o eixo se consolidou como opção de moradia para quem busca equilíbrio entre mobilidade e qualidade de vida”.

Especialistas apontam que a mudança vai além do mercado imobiliário e reflete transformação cultural. A moradia passa a ser associada a bem-estar, convivência, segurança e contato com o meio ambiente, redefinindo o conceito de qualidade de vida nas cidades.

Plantão de vendas

O diretor comercial do Terras de Santana, Ramon Abdo, informou que uma equipe está atendendo todos os dias no plantão de vendas localizado na frente do residencial, no início da estrada vicinal Danilo Gonzales, sentido Avencas. O atendimento é domingo a domingo, das 9h às 18h.

A Campo Incorporadora fica na avenida Nelson Spielmann, 93. O telefone para contato é o (14) 3434-2820. Para acessar a página do residencial, clique aqui.

A página da incorporadora pode ser acessada pelo site www.campoincorporadora.com.br. O e-mail para contato é administrativo@terrasdesantanta.com.br e o Instagram @terrasdesantanamarilia.

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