Alta em vendas e locações é registrada na região de Marília

O mercado imobiliário da região de Marília registrou crescimento em julho de 2025, segundo levantamento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP). As vendas de residenciais usados subiram 7,14% em relação a junho, enquanto o volume de novos contratos de locação aumentou 14,85%.

O estudo ouviu 70 imobiliárias em 17 cidades, entre elas Marília, Assis, Ourinhos, Tupã, Lins, Garça e Pompeia. De acordo com o presidente do Creci, José Augusto Viana Neto, os números confirmam a tendência de recuperação. “Mesmo com quedas pontuais, as vendas acumulam crescimento sólido, reforçando a atratividade da aquisição de usados em 2025. Quanto às locações, embora o acumulado seja positivo (+8,96%), a grande queda em abril aponta para necessidade de alguns ajustes, provavelmente em preços e garantias”, afirmou.

Vendas

Casas: 90%; apartamentos: 10%

Locações

Casas: 85%; Apartamentos: 15%

Entre os imóveis vendidos, 90% eram casas e 10% apartamentos. A maioria das unidades estava na faixa de até R$ 200 mil, com dois dormitórios e área útil entre 50 m² e 100 m². Mais de 75% das vendas ocorreram em regiões periféricas. Quanto às formas de pagamento, 51,5% dos negócios foram financiados pela Caixa Econômica Federal, 18,2% diretamente com o proprietário e 24,2% pagos à vista.

Nas locações, 85% dos contratos foram de casas e 15% de apartamentos. Os imóveis mais procurados tinham até dois dormitórios e valor de aluguel de até R$ 1 mil. O seguro-fiança foi a modalidade de garantia mais usada pelos inquilinos, representando 58,3% dos contratos. Cerca de 93% dos imóveis alugados estavam em bairros periféricos.

O levantamento também mostrou que, entre os inquilinos que rescindiram contratos, 40% optaram por imóveis mais caros, 20% por mais baratos e 40% não informaram o motivo da mudança.

Vendas em Julho

Vendas	%
Casas Vendidas	90%
Apartamentos Vendidos	10%

Casas vendidas

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	2,6%
2 Dorm.	50,0%
3 Dorm.	42,1%
4 Dorm.	5,3%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	10,5%
51 a 100 m²	50,0%
101 a 200 m²	26,3%
201 a 300 m²	7,9%
301 a 400 m²	2,6%
401 a 500 m²	2,6%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos vendidos

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	80,0%
3 Dorm.	20,0%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	40,0%
51 a 100 m²	40,0%
101 a 200 m²	20,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	20,7%
Nobre	3,4%
Demais Regiões	75,9%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	24,2%
Financiamento CAIXA	51,5%
Financiamento Outros Bancos	6,1%
Direto com Proprietário	18,2%
Consórcios	0,0%

Desconto concedido	Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO	46,5%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	23,3%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado	23,3%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado	4,7%
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado	2,3%
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	2,3%
De R$ 101mil a R$150 mil	14,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	27,9%
De R$ 201mil a R$250 mil	16,3%
De R$ 251mil a R$300 mil	7,0%
De R$ 301mil a R$350 mil	4,7%
De R$ 351mil a R$400 mil	4,7%
De R$ 401mil a R$450 mil	7,0%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	2,3%
De R$ 601mil a R$700 mil	2,3%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	2,3%
De R$ 901mil a R$1 milhão	2,3%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	7,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Locações em Julho

Locações	%
Casas Alugadas	85%
Apartamentos Alugadas	15%

Casas alugadas

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	52,9%
3 Dorm.	47,1%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	5,9%
51 a 100 m²	52,9%
101 a 200 m²	35,3%
201 a 300 m²	5,9%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos alugados

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	100,0%
3 Dorm.	0,0%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	66,7%
51 a 100 m²	33,3%
101 a 200 m²	0,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e aptos alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	25,0%
Depósito caução	8,3%
T. de Capitalização	8,3%
Seguro Fiança	58,3%
Outros	0,0%

Localização	Percentual
Central	7,1%
Nobre	0,0%
Demais Regiões	92,9%

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	40,0%
Mudou para um aluguel mais barato	20,0%
Mudou sem dar justificativa	40,0%

Desconto concedido Casa / Apartamento	Percentual
Mesmo valor anunciado	70,0%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	20,0%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado	5,0%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado	5,0%
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

Valor Aluguel Casa/apto	Percentual
Até R$500	5,0%
de R$501 a $750,00	10,0%
de R$751 a $1.000,00	20,0%
de R$1.001,00 a R$1250,00	10,0%
de R$1.251,00 a R$1500,00	10,0%
de R$1.501,00 a R$1750,00	5,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	20,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	5,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	5,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	10,0%
Mais e R$5mil	0,0%

Evolução de venda e locação 2025

Mês	Variação/Vendas	Variação/Locações
Janeiro	– 7,11%	+23,37%
Fevereiro	-29,18%	-11,19%
Março	+34,63%	+2,29%
Abril	+30,49%	-41,89%
Maio	-32,80%	-2,86%
Junho	+19,05%	+24,39%
Julho	+7,14%	+14,85%
Acumulado 2025	+22,22%	+8,96%